Les informations à retenir
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Le marché immobilier n’est pas à l’arrêt mais en mutation, soutenu par les 25-34 ans qui affichent des intentions d’achat supérieures à la moyenne, selon l’enquête IPSOS pour Optimhome.
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La solvabilité des acheteurs s’impose comme critère central chez les vendeurs, et les acquéreurs rallongent la durée des crédits, désormais supérieure à 20 ans pour un emprunteur sur deux.
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Le DPE devient un filtre décisif et un levier de négociation : 55 % des Français restent ouverts aux passoires thermiques afin de bénéficier d’une décote de prix.
Après deux années de crise sévère, le secteur immobilier est reparti en 2025, avec une remontée du nombre de transactions (en début d’année, le Conseil supérieur du notariat misait sur 945 000 transactions, soit une hausse d’environ 12 % par rapport à 2024) et une évolution modérée des prix (1,6 % selon le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents, de 1,4 % d’après Century 21 et de 1,8 % pour le réseau Laforêt).
Les taux d’intérêt, quant à eux, sont redevenus accessibles : selon l’Observatoire Crédit logement/CSA en février dernier, le taux moyen des crédits était de 3,25 %.
Mais les professionnels restent prudents, se gardant d’évoquer une sortie de crise, avec deux catégories d’acquéreurs à la peine.
« Les Français ont compris qu’il y a une fenêtre favorable pour l’achat, mais ceux qui font tourner le marché sont les secondo-accédants, qui vendent un bien pour en acheter un autre et n’ont pas besoin de se financer, indiquait Yann Jéhanno, le président du réseau d’agences immobilières Laforêt, le 11 avril 2026 sur BFM Business. Les investisseurs sont passés de 27 % des transactions en 2019 dans notre réseau à 17% aujourd’hui ».
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C’est dans ce contexte tendu que l’institut IPSOS a réalisé, pour le réseau de mandataires immobilier Optimhome, le 13e baromètre annuel « Les Français face à l’investissement immobilier ». Une enquête réalisée en ligne auprès de 1 500 personnes de 25 à 65 ans du 6 au 11 mars 2026, « alors que les gros mouvements géopolitiques mondiaux avaient démarré », souligne Olivier Colcombet, le président d’Optimhome.
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