{"id":5307,"date":"2026-04-06T21:00:05","date_gmt":"2026-04-06T21:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/akhbaronline.co\/hunter\/opinion-immobilier-le-defi-crucial-de-la-securisation-des-loyers\/"},"modified":"2026-04-06T21:00:09","modified_gmt":"2026-04-06T21:00:09","slug":"opinion-immobilier-le-defi-crucial-de-la-securisation-des-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akhbaronline.co\/hunter\/opinion-immobilier-le-defi-crucial-de-la-securisation-des-loyers\/","title":{"rendered":"OPINION. \u00ab Immobilier : le d\u00e9fi crucial de la s\u00e9curisation des loyers \u00bb"},"content":{"rendered":"
S\u00e9curiser la perception des loyers d\u2019habitation est devenu un enjeu sup\u00e9rieur.<\/span><\/p>\n
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Par Fran\u00e7ois-Xavier L\u00e9oni, Directeur Bess\u00e9 Immobilier & Construction (*)<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Le spectre des impay\u00e9s de loyer revient hanter le d\u00e9bat public. Un r\u00e9cent \u00e9pisode politique a brutalement remis en lumi\u00e8re cette probl\u00e9matique : le ministre de la Ville et du Logement a missionn\u00e9 un expert pour moderniser la loi du 6 juillet 1989. L\u2019objectif est clair : \u00e9tudier en profondeur les impay\u00e9s lourds et proposer des solutions concr\u00e8tes. La lettre de mission n\u2019\u00e9lude pas le sujet br\u00fblant du squat, appelant \u00e0 des mesures renforc\u00e9es contre un ph\u00e9nom\u00e8ne en pleine expansion. Signe de l’extr\u00eame sensibilit\u00e9 du dossier, Hugues P\u00e9rinet-Marquet, pressenti pour piloter le rapport, a jet\u00e9 l’\u00e9ponge, jugeant la communication gouvernementale trop restrictive. Parall\u00e8lement, l’association Droit au logement (DAL) manifestait d\u00e9j\u00e0 sous les fen\u00eatres du minist\u00e8re, avenue de S\u00e9gur.<\/p>\n<\/div>\n

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En France, les rapports locatifs sont un baril de poudre social. Les v\u00e9t\u00e9rans du secteur se souviennent encore des passions d\u00e9cha\u00een\u00e9es par la loi Quilliot sous l’\u00e8re Mitterrand, accus\u00e9e de rompre l\u2019\u00e9quilibre au profit exclusif des locataires. Aujourd’hui, le moindre mot de travers peut braquer les acteurs et paralyser toute r\u00e9forme, m\u00eame n\u00e9cessaire. L’ex\u00e9cutif doit d\u00e9sormais trouver un nouveau profil pour reprendre le flambeau et \u00e9viter que la modernisation de la loi de 1989 ne finisse aux oubliettes.<\/p>\n<\/div>\n

L\u2019al\u00e9a de l\u2019impay\u00e9 : le vrai frein \u00e0 l\u2019investissement<\/h2>\n<\/p>\n
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Pour les investisseurs particuliers, la fiscalit\u00e9 n’est pas le seul moteur. Ils exigent avant tout une protection juridique de leur propri\u00e9t\u00e9 et, surtout, la garantie de percevoir leurs revenus. Avant de calculer l’imp\u00f4t, encore faut-il que le loyer tombe. S\u00e9curiser l’investissement locatif reste donc la priorit\u00e9 absolue, d’autant que le contexte actuel aggrave les risques. Si les statistiques pr\u00e9cises manquent pour le parc priv\u00e9, l’estimation historique de 2 % d’impay\u00e9s semble aujourd’hui obsol\u00e8te. Certains administrateurs \u00e9voquent d\u00e9sormais des taux deux \u00e0 trois fois sup\u00e9rieurs. Pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9conomique, ch\u00f4mage en hausse et instabilit\u00e9 familiale alimentent m\u00e9caniquement ce risque de d\u00e9faut, qui atteint des sommets dans le parc social HLM.<\/p>\n<\/div>\n

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Pourtant, malgr\u00e9 ce danger croissant, seules 20 % des locations b\u00e9n\u00e9ficient d’une couverture contre les impay\u00e9s. Pourquoi un tel retard ? D\u2019abord par manque de conscience face \u00e0 une d\u00e9gradation durable des fondamentaux sociaux. Ensuite par l’usage persistant, mais souvent illusoire, de la \u00ab caution personne physique \u00bb. Trouver un garant solvable r\u00e9pondant aux m\u00eames crit\u00e8res que le locataire est devenu une gageure. De plus, faute de fichier central des garants, rien n’emp\u00eache une personne de se porter caution pour plusieurs baux, rendant la garantie caduque en cas de d\u00e9fauts simultan\u00e9s. Seule sa gratuit\u00e9 explique son maintien.<\/p>\n<\/div>\n

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Moderniser les outils de protection<\/h2>\n<\/p>\n
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Il faut aussi pointer du doigt le d\u00e9ficit de communication des professionnels du secteur. Beaucoup de bailleurs ignorent l’existence de contrats d’assurance priv\u00e9s ou restent fig\u00e9s sur des pr\u00e9jug\u00e9s dat\u00e9s. Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, les crit\u00e8res de s\u00e9lection se sont assouplis : le CDI n’est plus le s\u00e9same unique, et les nouveaux statuts (ind\u00e9pendants, CDD) sont d\u00e9sormais int\u00e9gr\u00e9s. Des outils innovants, comme les logiciels d\u00e9velopp\u00e9s par Bess\u00e9 Immobilier, permettent d’analyser finement le risque via des dizaines de variables, aidant les gestionnaires \u00e0 orienter les candidats vers des logements adapt\u00e9s \u00e0 leur r\u00e9elle solvabilit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

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