Fin de partie pour le nouveau plan local d’urbanisme de Chamonix voté par Eric Fournier et son conseil municipal, le 26 février dernier ? Après dix ans de réflexions, celui-ci ne verra peut être jamais réellement le jour. Celui-ci avait au préalable fait l’objet d’une enquête publique, prolongée d’un mois, qui avait été marquée d’un avis favorable de la part du commissaire enquêteur, sans réserve. Ce, malgré une forte mobilisation.
Le nouveau maire de Chamonix, fraîchement élu le 22 mars dernier, François-Xavier Laffin a annoncé le 30 mars dernier qu’il voulait demander sa suspension à la préfecture. Si l’objectif de régulation des constructions au profit du logement permanent est partagé, le professionnel de l’immobilier doute de la méthode. La révision du texte, qui définit les règles d’autorisation de construction et d’organisation du territoire, telle qu’elle est formulée, contribuerait à faire flamber les prix, estime-t-il.
Réduire la part des résidences secondaires
Comme toutes les communes touristiques, Chamonix est confrontée à une réalité : la dominance des résidences secondaires qui constituent près de 70% de son parc (2022, Insee). Classée en zone tendue, la vallée qui abrite aussi des stations de ski, a vu ses prix s’envoler pour dépasser les 8.000 euros/m2 selon les données du baromètre Se Loger. Un contexte qui rend complexe à la fois le logement à l’année, mais aussi celui des saisonniers pourtant essentiels pour faire vivre la vallée, le tourisme représentant 70% de son PIB.
L’ancien maire, Eric Fournier, avait d’ailleurs fait du logement l’un de ses chevaux de bataille, en instaurant la limitation des locations de type Airbnb et plus récemment, en révisant le PLU. En s’appuyant sur les servitudes de logement permanent autorisées par Loi Le Meur, et le Zéro Artificialisation nette (ZAN), l’ancien conseil municipal avait ainsi choisi de privilégier l’habitat à l’année en « classant l’essentiel des zones constructibles restantes en servitude de résidence principale », pointe France Nature Environnement (FNE).